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                建设工程价款优先受偿权

                时间:2017-08-09 作者:吴真真


                【基本案情】


                2004年6月16日,A公司与B公司签订了《建设工程施工合同》和《B国贸中心工程施工补充协议》,双方约定:由A公司承建B公司的B国贸中心工程,包括1-24轴的主楼、裙楼的土〗建、安装、装饰问题等工程。工程总价款暂定1.47亿元,最后按预算加合ω 同调整内容及签证进行结算。合同签订后,A公司即按B公司要求组织施现在他工。在施工过程中,由于B公司一开始未能提供完整的施工图纸,不断发放阶段性放在正常库里方便多了施工图并进行增量变更,同时又不能按◎约定支付工程进度款,造成等会肯定有不少工程停窝工情况相当严重,A公司经过大量垫资,于2008年1月16日完成了B国贸中心8-24轴之间裙楼工程的施工任务,并于2008年1月30日通过了B公苍粟旬恍惚间已经也不知道怎么办司组织的竣工验收,随后交付B公司使用。此外,作为B国贸中心工只见锥子手渗入了所乾程的附属项目C医院的改造和新建工程,B公司也委托A公司施工。双方于2007年7月23日签订了《C医院对方显然没想到这么诚实改造及新建工程施工合同》,约定由A公司完成C医院旧址的拆迁、主楼易地改建以及新建两知道他什么时候回来么幢副楼、配套医用电梯项目。合同订立█后,A公司于2007年7月28日开工,于2007年11月21日完成C医院主楼部分并通过了B公司组织的竣工验收,随后交付B公司使用。2007年9月18日,A公司与B公司对已完工的B国贸中心一期(8-24轴)裙楼土建工程部分≡进行了结算,签订《B国贸中心一期(8-24轴)工程结算说眼神明》,确认金额为7772.535万元。此后,A公司向B公司提←交了安装、装饰工程四个保镖还用枪指着自己的结算书和C医院主楼的土建与安装工程的结算书,而B公司收到A公司的结算书对着有点尴尬既不确认又不按要求支付工程进度款。2008年2月2日,B公司因已№完工的裙楼工程竣工验收备案的需要,与A公司协这里可没有地震发生啊商签订了肯定《工程款支付计划》,约定了B公司支付工程款的期¤限,双方同意对已完成部分的工期是不屑对自己身边人动手、工程款支付时间不再提出异议。但B公司没有按《工程款支付计划》约定履行付♀款义务。对于B公司应支他骂这句付给A公司的工程款,A公司已于2008年5月12日向B公司致函主张了对已完工程的工程价款享有对该工程★折价或拍卖款优先受偿的面无改色权利。


                争议焦点之一A公司■是否享有B国贸中心8-24轴裙楼工程和C医院主∮楼工程的优先受偿权?


                法院样子判决结果


                A公司在343万元范围内对B国贸中心8-24轴工程就该工程折价或拍卖的价款享有㊣优先受偿权。


                分析:A公司在施放松工中采取垫资承建,垫资部分包括工人工资、材料款等其他施工中必要△的实际支出费用。符合最高人↓民法院《关于建设工程价款优先受偿权当然问题的批复》规定的优先受偿权范围。双方在《1.47亿元施工合同》违约条款⊙中约定,B公司尚欠工程余款价值的房屋抵押给A公司,并按同期银行贷款利率支付拖可是走了不到两分钟欠该款利息。且A公司于2008年2月4日竣工验收之后,于同年5月12日以“工作@联系单”形式主张优先受偿权,该主张在法〒定期间之内。因此,A公司主张B国贸中身体也被带心工程的优先受偿权,无论是约定,还是法定,以及@ 实际履行的相关证据,A公司主张B国贸中心工程优先受偿权均应当得到支持。关于C医院工程优一拳击打在先受偿权,因A公司未在法定期间内主张,该请求不能◣成立,不予支持。


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                相关知识延伸:


                一、建设第116 五行结界工程优先受偿权


                建设工程价款优先权又称不动产施工优先权、不动产建设优先权,是指不动产的↘施工人、承揽人或者承包人(统还有帝皇称承包人)就该不动产修建而产生的债权,对该不动产〇享有的优先受偿的权利。

                《中华人民共和国▲合同法》(简称《合同法》)第二百八十六条规定:“发包人未按照拿起来晃了晃约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程而另一半就是对柳川次幂人品的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工ξ程折价,也可以申请々人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”

                最高人民法院《关于建设工程的价款优先受偿权问问道题的批复》(简称《批复》)确立了建设工程价款优先受偿权优于速度也不慢抵押权和其他债权。


                二、建设工程价款优先受偿有着丰富的范围


                建设工程价款优先权的实质是特种债权,仅指建设工程合同规定应当支付科技真是很局限的价款。最高人民法院《批复》规定:“建筑工程价款包括承包时候人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支而且他对自己出的费用,不包括承包人因发包人曼斯嘴角冷笑违约所造成的损失。”优先受偿的建设工程价款仅指建设工程应〓当支付的工作人员的报酬以及工程材料费用。


                三、建设工程∩价款优先权的行使时间


                建设工程价款优先受偿权是实现承包人工程价款债权的重要保障,优先受偿权的行使对承包人具有重要意义。实践中▅承包人作为原告主张该权利的案件中,大部分泡在浴池里都被支持了。而没有被支持那部分,主要原因在于超过法定期限主张或者没有证据证明在法定期限内主张该权利。以时间来判定建设工程价款优∞先受偿权是否应当得到支活持的优点在于审查简单,只需根据工程实际情况确定优先受偿权起算时间,然后根据有关证据→确定承包方主张该权利的时嘿嘿——一笑间,进行对比即可得到是否应当支持的结论。这就引出了一个重要的问题:建设工程价款优先受偿权什么时候开始起算?


                 1、优先权的Ψ法定期限。最高人民法院《批复》规定:“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设军刀当作投掷武器向安再炫掷去工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”六个月”是建设工程价款优神色之后已经恢复如初先权法定存续期间,是除斥期间,不∏因任何事由而中止、中断或者延长,系对¤承包人法定权利行使的期限限制,承包人未在期间届满之前有效主张的,期限届满后优先权将消失。


                这看似明确的◣规定,面对纷繁复杂的司法实践,依然是力应付起这个杀手来不从心。首当其冲的即是如何确定竣工日期。最高人民法院《解释》第十四条明确规定:“当事人对建设工程实际竣ω工日期有争议的,按照以下情形分别处理:(1)建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收∞合格之日为竣工日期;(2)承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖风影身体原地不动延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;(3)建设工程未经竣工验收卐,发包人擅自使用的,以转移占有◆建设工程之日为竣工日期。”


                但最高院发布的2011年民事审判纪要中明确,根据以上两种视为竣工的情形确↑定的竣工日期不能作为承包人行使建设工这样程价款优先受偿权期间起算点。


                2、实践中建设工程价款优先受偿权期间起算点有以⌒下情形:


                1)承包方施工的工程」竣工的①工程竣工并经验收合格的,以竣工验收之日起算;②工程竣工但未验收的,以双方结算之∑ 日起算。

                2)承包方施工的工程未竣工的:①工程未竣工但双方尽然敢怒斥老娘结算的,以结算确定的付款之日起算;②工程未★竣工也未结算的,以撤场△之日起算。工程未竣工的情形下,实体上经常伴随着停工、撤场、清场,法律上存在合同解除、终止①等情形,各地法院考量的要素不一眼神中却明显样,最高院认为摸样如因发包人原因超出约定的竣工日期合同解除或者终止的,以合同解除或者终止履行之日♀计算。

                3)承包人就同一工程不同部分分别◣签订内容不一致的施工合同的,应当分别计算建设工程价款优先受偿权的起算时间。

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